le 22/07/2023 NOUVEAU - LES VENTES INTERACTIVES
Bonjour à tous,
Aujourd’hui nous vous proposons un nouveau service, inédit à Bourges, pour vendre votre bien au meilleur prix possible : le système de vente interactive !
Il ne faut pas perdre de vue que le prix juste d’un bien est le prix auquel un acquéreur est prêt à l’acheter.
Avec cette nouvelle formule, nous déterminons un prix d’appel attractif (qui ne sera bien sur pas le prix auquel vous vendrez), pendant 3 semaines nous effectuons les visites, contre-visites, devis éventuels et surtout nous nous renseignons sur le financement de chaque acquéreur potentiel.
A l’issue de cette période nous ouvrons la vente interactive aux clients sérieux que nous aurons sélectionné.
Ils pourront faire leurs meilleures offres et surenchérir au fur et à mesure des offres successives, c’est comme une vente aux enchères !
Nous pouvons donc vendre plus cher qu’avec le système traditionnel ou les clients font des offres à la baisse, là ils font des offres à la hausse.
Ensuite vous avez le choix, prendre le meilleur offrant ou celui qui propose un peu moins mais qui a un financement plus sur (paiement comptant), ou si les offres ne vous satisfont pas vous pouvez tout à fait refuser de vendre, il n’y a pas d’adjudication.
Il n’y a aucun risque, aucun frais supplémentaire et aucun engagement de vendre à un prix qui ne vous convient pas !
Néanmoins cette méthode permet de tester le marché, d’obtenir le meilleur prix qu’un acquéreur est prêt à mettre pour votre bien et donc de n’avoir aucun regret ;-)
Bonjour à tous,
Aujourd’hui nous vous proposons un nouveau service, inédit à Bourges, pour vendre votre bien au meilleur prix possible : le système de vente interactive !
Il ne faut pas perdre de vue que le prix juste d’un bien est le prix auquel un acquéreur est prêt à l’acheter.
Avec cette nouvelle formule, nous déterminons un prix d’appel attractif (qui ne sera bien sur pas le prix auquel vous vendrez), pendant 3 semaines nous effectuons les visites, contre-visites, devis éventuels et surtout nous nous renseignons sur le financement de chaque acquéreur potentiel.
A l’issue de cette période nous ouvrons la vente interactive aux clients sérieux que nous aurons sélectionné.
Ils pourront faire leurs meilleures offres et surenchérir au fur et à mesure des offres successives, c’est comme une vente aux enchères !
Nous pouvons donc vendre plus cher qu’avec le système traditionnel ou les clients font des offres à la baisse, là ils font des offres à la hausse.
Ensuite vous avez le choix, prendre le meilleur offrant ou celui qui propose un peu moins mais qui a un financement plus sur (paiement comptant), ou si les offres ne vous satisfont pas vous pouvez tout à fait refuser de vendre, il n’y a pas d’adjudication.
Il n’y a aucun risque, aucun frais supplémentaire et aucun engagement de vendre à un prix qui ne vous convient pas !
Néanmoins cette méthode permet de tester le marché, d’obtenir le meilleur prix qu’un acquéreur est prêt à mettre pour votre bien et donc de n’avoir aucun regret ;-)
Le 06/07/2023 CONSEILS POUR DECROCHER VOTRE PRET IMMOBILIER
L'époque ou les banques prêtaient à tout va au dessous de 1 % est révolue.
En quelques mois, le coût de l'argent a grimpé à 2 % en 2022, puis à 3 % début 2023 et devrait atteindre 4 %.
En résumé, les temps sont à la pénurie, aujourd'hui le crédit immobilier est à la fois plus cher et plus rare.
Certes, la situation pourrait s'améliorer, mais en attendant ceux qui ont un projet immobilier doivent êtres conscients du risque élevé d'essuyer un refus.
Quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre coté.
:
AFFICHEZ UNE GESTION IRRÉPROCHABLE
C'est le minimum attendu par les banques.
Vos trois derniers relevés bancaires seront passés au crible, ne laissez rien filtrer ni découvert, ni petit prêt à la consommation, ni virement inexpliqué, ni dépenses excessives ou susceptibles d'attirer l'attention comme les paris en ligne.....
Votre bonne gestion doit rassurer le banquier sur votre capacité à rembourser des échéances pendant plusieurs années.
CONSTITUEZ-VOUS UN APPORT PERSONNEL
Le banques seront rassurées sur votre capacité à épargner.
En vous prêtant de l'argent sur le long terme, la banque prend un gros risque. Elle préfère donc accorder des fonds à des emprunteurs qu'elle estime fiables.
En mettant de l'argent tous les mois pour vous constituer un apport personnel, vous lui démontrez que vous êtes un candidat sérieux.
On le sait, il n'est pas forcément facile de réunir une somme aussi élevée surtout pour les ieunes actifs qui souhaitent acquérir leur résidence principale
Pas de panique !
Il existe beaucoup de leviers à actionner pour former l'apport personnel : Les prêts aidés, réglementés ou conventionnés.
L'époque ou les banques prêtaient à tout va au dessous de 1 % est révolue.
En quelques mois, le coût de l'argent a grimpé à 2 % en 2022, puis à 3 % début 2023 et devrait atteindre 4 %.
En résumé, les temps sont à la pénurie, aujourd'hui le crédit immobilier est à la fois plus cher et plus rare.
Certes, la situation pourrait s'améliorer, mais en attendant ceux qui ont un projet immobilier doivent êtres conscients du risque élevé d'essuyer un refus.
Quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre coté.
:
AFFICHEZ UNE GESTION IRRÉPROCHABLE
C'est le minimum attendu par les banques.
Vos trois derniers relevés bancaires seront passés au crible, ne laissez rien filtrer ni découvert, ni petit prêt à la consommation, ni virement inexpliqué, ni dépenses excessives ou susceptibles d'attirer l'attention comme les paris en ligne.....
Votre bonne gestion doit rassurer le banquier sur votre capacité à rembourser des échéances pendant plusieurs années.
CONSTITUEZ-VOUS UN APPORT PERSONNEL
Le banques seront rassurées sur votre capacité à épargner.
En vous prêtant de l'argent sur le long terme, la banque prend un gros risque. Elle préfère donc accorder des fonds à des emprunteurs qu'elle estime fiables.
En mettant de l'argent tous les mois pour vous constituer un apport personnel, vous lui démontrez que vous êtes un candidat sérieux.
On le sait, il n'est pas forcément facile de réunir une somme aussi élevée surtout pour les ieunes actifs qui souhaitent acquérir leur résidence principale
Pas de panique !
Il existe beaucoup de leviers à actionner pour former l'apport personnel : Les prêts aidés, réglementés ou conventionnés.
le 27/06/2023 HAUSSE DES TAUX ET TAUX D'USURE
Le taux de l'usure est un concept qui existe depuis longtemps mais qui fait beaucoup parler de lui depuis quelques mois !
Le taux de l'usure correspond au taux d'intérêt maximum légalement autorisé, il a pour objectif de protéger les emprunteurs.
Plus précisément, le taux de l'usure représente le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal qui peut vous être appliqué lors de la souscription d'un prêt.
Le TAEG est le taux d'intérêt global "tout compris" d'un crédit. Il englobe notamment :
Depuis le début d'année le taux d'usure est actualisé tous les mois au lieu de tous les trimestres afin de mieux coller à l'actualité des marchés financiers.
En effet les taux d'intérêt des prêts immobilier sont en hausse (en seulement 6 mois ils ont augmenté d'un point).
Cependant n'oubliez pas que vos parents ou grands-parents ont probablement emprunté à des taux autour de 10%, emprunter aux taux actuels reste toujours intéressant !
Il faut maintenant tourner la page et oublier qu'il y a quelques mois emprunter ne coutait presque rien...
Maintenant il n'est pas rare de se voir refuser un prêt immobilier car vous dépassez le taux d'usure, il existe des solutions :
consultez des professionnels afin de faire le point sur votre situation et les solutions envisageables, car quelque soit vos revenus ou votre situation professionelle vous n'êtes pas à l'abri du taux d'usure ;-)
Le taux de l'usure est un concept qui existe depuis longtemps mais qui fait beaucoup parler de lui depuis quelques mois !
Le taux de l'usure correspond au taux d'intérêt maximum légalement autorisé, il a pour objectif de protéger les emprunteurs.
Plus précisément, le taux de l'usure représente le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal qui peut vous être appliqué lors de la souscription d'un prêt.
Le TAEG est le taux d'intérêt global "tout compris" d'un crédit. Il englobe notamment :
- Le taux d'intérêt nominal (c'est-à-dire le taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt),
- Les frais de dossier,
- Les frais versés ou dus à des intermédiaires ayant contribué de quelque manière que ce soit à l'octroi du prêt (par exemple, un courtier),
- Les coûts des assurances et des garanties obligatoires.
Depuis le début d'année le taux d'usure est actualisé tous les mois au lieu de tous les trimestres afin de mieux coller à l'actualité des marchés financiers.
En effet les taux d'intérêt des prêts immobilier sont en hausse (en seulement 6 mois ils ont augmenté d'un point).
Cependant n'oubliez pas que vos parents ou grands-parents ont probablement emprunté à des taux autour de 10%, emprunter aux taux actuels reste toujours intéressant !
Il faut maintenant tourner la page et oublier qu'il y a quelques mois emprunter ne coutait presque rien...
Maintenant il n'est pas rare de se voir refuser un prêt immobilier car vous dépassez le taux d'usure, il existe des solutions :
- externaliser son assurance emprunteur,
- négocier les frais de dossier,`
- augmenter son apport...
consultez des professionnels afin de faire le point sur votre situation et les solutions envisageables, car quelque soit vos revenus ou votre situation professionelle vous n'êtes pas à l'abri du taux d'usure ;-)
le 20/06/2023 CONSEILS POUR BIEN VENDRE
Conseils pour Mettre en Valeur Votre Bien Immobilier et le Vendre Avec Succès
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, il est essentiel de le présenter sous son meilleur jour afin d'attirer les acheteurs potentiels. Mettre en valeur votre propriété peut faire toute la différence lorsqu'il s'agit de conclure une vente rapidement et au meilleur prix. Voici quelques conseils pour optimiser l'attrait de votre bien immobilier :
N'hésitez pas à nous solliciter pour des conseils personnalisés !
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, il est essentiel de le présenter sous son meilleur jour afin d'attirer les acheteurs potentiels. Mettre en valeur votre propriété peut faire toute la différence lorsqu'il s'agit de conclure une vente rapidement et au meilleur prix. Voici quelques conseils pour optimiser l'attrait de votre bien immobilier :
- Faites une première impression positive : L'extérieur de votre propriété est la première chose que les acheteurs verront. Assurez-vous que la façade, le jardin et l'entrée sont bien entretenus. Des éléments tels que la peinture fraîche, la propreté et un aménagement paysager soigné peuvent instantanément améliorer l'attrait visuel.
- Dépersonnalisez les espaces : Les acheteurs doivent pouvoir se projeter dans votre bien. Réduisez la présence d'objets personnels et dépersonnalisez les pièces en enlevant les photos de famille ou les éléments de décoration spécifiques. Créez un environnement neutre qui permettra aux acheteurs de visualiser leur propre vie dans les lieux.
- Misez sur la luminosité : La lumière naturelle est un atout majeur pour mettre en valeur une propriété. Ouvrez les rideaux, nettoyez les vitres et remplacez les ampoules défectueuses. Si nécessaire, envisagez de repeindre les murs dans des couleurs claires pour apporter de la luminosité supplémentaire.
- Mettez en évidence les espaces clés : Valorisez les points forts de votre bien. Mettez en avant les espaces de vie principaux, tels que le salon, la cuisine ou la suite parentale. Assurez-vous qu'ils sont propres, bien rangés et bien éclairés. Pensez à aérer avant chaque visite. Petit plus : un bouquet de fleurs ou un feu de cheminée en hivers aideront les visiteur à se sentir bien dans les lieux.
- Effectuez des réparations et des améliorations mineures : Les petits détails peuvent avoir un impact significatif. Réparez les robinets qui fuient, remplacez les joints de la salle de bains et vérifiez que tous les appareils fonctionnent correctement. Des améliorations mineures, telles que des retouches de peinture ou le remplacement de vieux luminaires, peuvent également donner une impression de fraîcheur à votre bien.
- Collaborer avec une agence immobilière compétente : Travailler avec une agence immobilière expérimentée peut faciliter le processus de vente et vous aider à maximiser la visibilité de votre bien. Notre équipe a une connaissance approfondie du marché local et des stratégies de marketing efficaces pour attirer les acheteurs.
N'hésitez pas à nous solliciter pour des conseils personnalisés !